基于权变理论的房地产融资模式选择——万科案例分析,房地产融资策略研究以万科公司为例

请问哪位有夹层融资的案例可以学习一下

对于公司和股票推荐人而言，夹层投资通常提供形式非常灵活的较长期融资，这种融资的稀释程度要明显小于股市，并能根据特殊需求作出调整。而夹层融资的付款事宜也可以根据公司的现金流状况确定。夹层融资的融资方式如下：第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。

房地产夹层融资是借助于信托方式，满足开发商在项目可售前对资金的迫切要求。

夹层投资也是私募股权资本市场的一种投资形式，是传统创业投资的演进和扩展。在欧美国家，有专门的夹层投资基金。如果使用了尽可能多的股权和优先级债务来融资，但还是有很大资金缺口，夹层融资就在这个时候提供利率比优先债权高但同时承担较高风险的债务资金。

表外间接融资 是由另一企业代替本企业的负债的融资方式。最常见的是建立附属公司或子公司，并投资于附属公司或子公司，或由附属公司、子公司的负债代替母公司负债。表外转移负债 是融资企业将负债从表内转移到表外。这种转移可以通过应收票据贴现、出售有追索权应收账款和签订产品筹资协议实现。

优先贷款人仍不太欢迎二级贷款人的存在，即使二级贷款人拥有的只是次级债务。优先贷款人的主要反对意见集中在他们和夹层融资提供者分享同一项担保，因此他们要求夹层融资提供者接受结构上的次要地位（即夹层融资提供者向控股公司一级投资，而优先贷款人向运营公司提供贷款）。

房地产公司融资成本

1、银行贷款悄然支撑 单个地块动辄数亿元乃至数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。

2、符合资本化条件的融资费用，可以计入地产项目开发成本，不符合资本化条件的融资费用应该费用化，发生的时候直接计入当期的损益就可以了。

3、目前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项目在一定时间内所需要的资金，但由于精确的还款日期难以计算，这种成本还是与项目的进展密切相关，不断变动。

大型商业房地产项目适宜哪些融资模式

1、自从121号文件出台以来，由于银行对个人按揭贷款的要求条件提高（诸如住宅需封顶、商业写字楼需竣工等），导致按揭贷款数额减少（相对），已经造成大面积的中小开发企业资金链条断裂，可见该融资手段对开发企业的重要性。

2、并根据现有房地产企业的财务状况分析研究融资后的投资收益和偿债能力。新建房地产企业融资模式是指新组建房地产开发企业进行房地产项目的融资。房地产项目所需资金来自新建房地产企业筹集的资本金和债务资金，全部风险由新建房地产企业的投资者承担，并主要根据房地产项目预期的开发运营情况评估其投资经济效益。

3、这里的劣后投资人是指介入地产项目运作全阶段并以获取项目完成开发、销售后分红收益为目的的金融机构。